immocratie lance son activité et lève des fonds pour deux opérations immobilières de promotion rénovation.

Paris, le 2 juillet 2015 : immocratie est une plateforme de crowdfunding qui propose aux particuliers de financer, non pas des start up, non pas des artistes mais des opérations immobilières avec une forte contrepartie financière. Cette spécialisation dans l’immobilier, ainsi que son indépendance (immocratie n’est rattachée ni à un promoteur, ni à une agence immobilière) lui permet d’étudier une grande variété d’opérations : de l’opération classique de promotion à des opérations de rénovation, en passant par des opérations de lotissement. Pour son ouverture, immocratie propose aux particuliers d’investir dans 2 opérations, inédites en crowdfunding, de vente à la découpe à Orange (Vaucluse) et de division parcellaire à Vertou (Nantes Métropole).

La rentabilité des opérations proposées est élevée en crowdfunding immobilier et tout particulièrement sur immocratie. En effet, immocratie lève des fonds auprès d’investisseurs particuliers pour financer l’opération immobilière d’un promoteur et, en contrepartie de cet apport de fonds, le promoteur partage avec eux une partie des bénéfices de l’opération. Le taux de rendement annuel, net de frais, se situe entre 10% et 15% pour une immobilisation des fonds entre 18 et 36 mois. Les rentabilités affichées sont non garanties mais attendues sur la base du business plan établi par le promoteur et pondéré par immocratie.

En pratique, les fonds sont collectés auprès des particuliers sur la plateforme avec des apports minimum de 3000 €. Ils sont regroupés au capital d’une société ad hoc de type SAS qui soit prend des parts dans la société immobilière en charge de l’opération soit lui consent un prêt. Une fois l’opération arrivée à terme, la société ad hoc récupère ses fonds et touche sa part de bénéfices et/ou des intérêts qu’elle reverse aux investisseurs particuliers. Le mode d’imposition est celui des plus-values sur valeurs mobilières avec possibilité de bénéficier d’une exonération fiscale si l’investissement est réalisé par le biais d’un PEA PME.

Immocratie est enregistrée « conseiller en investissement financier » auprès de l’Orias et a pour autorité de tutelle l’AMF. Son rôle de conseil intervient à 2 niveaux :
– elle sélectionne rigoureusement les opérations et négocie avec l’opérateur le niveau de rentabilité qui doit être offert aux investisseurs.
– elle s’assure que l’investissement est compris par l’investisseur, notamment en terme de risque, et pertinent pour lui.

Pour mener cette mission en toute objectivité, immocratie ne facture aucun frais de levée de fonds à l’opérateur immobilier. Les frais prélevés (honoraires de conseil, frais administratifs, …) ne sont supportés que par les investisseurs et leur sont clairement indiqués.

En toute transparence, la plateforme met à disposition des investisseurs tous les documents relatifs à l’opération (bilan promoteur prévisionnel, offre de prêt bancaire, acte de vente, …) afin qu’ils puissent se forger leur propre opinion sur les opérations proposées.

Enfin, Immocratie assure également auprès des investisseurs un suivi régulier des opérations souscrites (informations de chantier et de commercialisation, mise à disposition de documents fiscaux, …).

Pour le second semestre 2015, immocratie vise un rythme d’une nouvelle opération par mois. Plusieurs sont à l’étude, à Paris, en région et même en Belgique. Son ambition : faire émerger une épargne alternative, complémentaire des placements sécurisés traditionnels.

A propos d’Immocratie

Basée à Paris et fondée en 2014 par une équipe dotée de solides compétences en intermédiation et en immobilier, Immocratie est une nouvelle plateforme de crowdfunding dans l’immobilier, une place de marché qui recueille et regroupe l’épargne d’investisseurs pour l’orienter vers des opérations, rigoureusement sélectionnées, en immobilier résidentiel, commercial ou de bureaux.
www.immocratie.com

Contacts

Pour plus d’informations ou pour obtenir des visuels, Mowgli FRERE, CEO d’immocratie, se tient à votre entière disposition :
06 08 76 40 13 – mowgli@immocratie.com